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Paris 18ème.
Mandats sélectionnés, stratégie sur-mesure, résultats mesurables. Du 18ème à l'ensemble de Paris, chaque vente est pilotée personnellement — de l'estimation à la remise des clés.
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Les quartiers du
18ème arrondissement
Analyse des prix au m² et tendances de marché pour chaque quartier du 18ème arrondissement de Paris.
Montmartre
Montmartre reste le quartier le plus recherché du 18ème arrondissement de Paris. Dominé par la basilique du Sacré-Cœur, il concentre une demande résidentielle soutenue portée par son cadre unique : ruelles pavées, escaliers en pierre, vues dégagées sur Paris et un tissu de commerces de proximité dense. Les appartements haussmanniens y côtoient les ateliers d'artistes. Les acquéreurs ciblent majoritairement les 2 et 3 pièces en étage élevé. La faible rotation du marché — peu de biens disponibles, fort attachement des propriétaires — entretient une pression sur les prix. Investir à Montmartre, c'est miser sur une valeur refuge rare dans la capitale.
Abbesses
Les Abbesses forment le cœur vivant du village de Montmartre, à deux pas de la place des Abbesses et du métro éponyme. Ce secteur est particulièrement prisé des jeunes actifs, des artistes et des familles à la recherche d'une vie de quartier authentique à Paris. L'architecture y est variée — immeubles de rapport du XIXe, maisons de ville, anciens ateliers — avec des surfaces souvent atypiques. La forte demande, portée par un bouche-à-oreille solide et une attractivité durable, maintient les prix parmi les plus élevés du 18ème. Les délais de vente y sont courts pour les biens bien positionnés. Un secteur où l'estimation juste est déterminante.
Grandes-Carrières
Le quartier des Grandes-Carrières est l'un des secteurs les plus résidentiels et tranquilles du 18ème arrondissement. Articulé autour de la rue Caulaincourt, de la rue Championnet et de la rue Damrémont, il offre de beaux immeubles de la Belle Époque, des rues arborées et une vraie qualité de vie familiale. Les surfaces sont plus généreuses qu'ailleurs dans le 18ème, ce qui en fait un choix stratégique pour les acquéreurs cherchant un 3 ou 4 pièces sans quitter Paris. Le marché y est stable, soutenu par une clientèle de proximité fidèle. Moins médiatisé que Montmartre, ce quartier offre un excellent rapport qualité-prix pour qui connaît bien le 18ème.
Clignancourt
Clignancourt est le quartier du 18ème arrondissement qui connaît la transformation la plus visible depuis cinq ans. Ancré autour du boulevard Ornano et de l'avenue de Saint-Ouen, il attire une nouvelle génération d'acheteurs séduits par ses prix encore accessibles et son esprit de village. Le célèbre marché aux Puces de Saint-Ouen en bordure immédiate, les galeries d'art émergentes et les nouveaux restaurants en font un secteur à fort potentiel de valorisation. Les primo-accédants et les investisseurs locatifs s'y positionnent activement. La hausse de +3,0% sur 12 mois confirme une tendance de fond. Acheter à Clignancourt aujourd'hui, c'est anticiper la revalorisation du nord parisien.
La Chapelle
La Chapelle est le quartier du 18ème arrondissement avec la plus forte dynamique de revalorisation actuellement. Longtemps sous-estimé, il bénéficie de projets de rénovation urbaine d'envergure et d'une accessibilité exceptionnelle — plusieurs lignes de métro et de RER à proximité immédiate. Les surfaces y sont généralement plus grandes qu'ailleurs dans le 18ème, à des prix encore significativement inférieurs aux quartiers voisins. Sa population cosmopolite et sa vie commerciale dense lui confèrent une atmosphère authentiquement parisienne. Les investisseurs locatifs y trouvent des rendements attractifs. La hausse de +4,8% sur 12 mois en fait le secteur à suivre pour un achat stratégique dans Paris nord.
Goutte-d'Or
La Goutte-d'Or est l'un des quartiers les plus authentiques et les plus en mutation du 18ème arrondissement de Paris. Articulé autour de la rue de la Goutte-d'Or et de la rue Myrrha, il voit affluer depuis plusieurs années artistes, créateurs et jeunes entrepreneurs attirés par ses loyers encore modérés et son identité culturelle forte. Les transactions y restent accessibles comparées au reste du 18ème, ce qui en fait une opportunité d'investissement rare à Paris intra-muros. Les projets de réhabilitation du bâti ancien et l'amélioration de l'espace public renforcent progressivement l'attractivité résidentielle. Pour un acheteur avec une vision long terme, la Goutte-d'Or offre aujourd'hui le meilleur potentiel de plus-value du secteur.
Quartiers administratifs : Notaires du Grand Paris, T1 2026 · Montmartre / Abbesses : SeLoger & Meilleurs Agents, mars 2026
Quelques mots
de mes clients
La confiance et la satisfaction de mes clients sont ma priorité absolue.
Mathieu a vendu notre appartement de Montmartre en seulement 3 semaines, au prix demandé. Son expertise du quartier et sa méthode structurée ont été déterminantes. Je le recommande les yeux fermés.
Première acquisition immobilière, j'avais besoin d'être accompagnée. Mathieu m'a expliqué chaque étape avec patience et professionnalisme. J'ai trouvé mon appartement idéal dans les Abbesses.
Excellente connaissance du marché local, estimation juste et argumentée au regard des prix réels de chaque rue. Mathieu nous a trouvé un bien qui correspondait exactement à nos critères. Bravo.
Nous avons hérité d'un bien et ne savions pas par où commencer. Mathieu a géré tout le processus avec une efficacité remarquable. Vente conclue en 45 jours, sans stress. Merci infiniment.
Toujours joignable, très réactif et disponible. L'estimation de notre appartement était parfaitement calée sur le marché réel. La vente s'est faite vite. Un vrai professionnel du 18ème.
Mathieu connaît parfaitement les dynamiques de marché de chaque rue du 18ème. Sa méthode de commercialisation et son suivi jusqu'à la signature finale nous ont vraiment mis en confiance. Merci !
Dans la presse
Parutions dans la presse nationale à propos du marché immobilier parisien.
De Simplon à Lamarck-Caulaincourt, en passant par Abbesses, Jules-Joffrin ou encore la Goutte-d'Or, nous sommes sur des marchés qui n'ont strictement rien à voir.
Les jeunes acheteurs qui disposent de 400 000 à 500 000 € de budget sont forcés de faire des concessions.
Les 2-pièces jusqu'à 400 000 euros sont aussi très demandés.
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