Vendre son appartement
à Paris 18ème
Estimation minutieuse et argumentée, mise en valeur soignée, acquéreurs vérifiés, délai et cadre juridique maîtrisés. Un bien au juste prix génère des appels, des visites, des offres.
Discutons de votre projet
Vendre dans le 18ème, c'est naviguer dans un marché à géographie variable. Montmartre ne se vend pas comme Clignancourt. Abbesses ne se vend pas comme La Chapelle. La bonne stratégie, c'est celle qui est taillée pour votre bien, votre quartier, votre timing.
Vendre seul : la réalité du marché
Beaucoup de propriétaires démarrent seuls. C'est légitime — l'intention d'économiser des honoraires est compréhensible. Mais vendre entre particuliers attire majoritairement trois types de profils : des curieux sans projet réel, des acheteurs non finançables, et des négociateurs agressifs qui considèrent l'absence d'agent comme une invitation à faire une offre basse.
Les acheteurs sérieux, eux, préfèrent passer par un professionnel. Ils veulent une transaction sécurisée, un dossier structuré, un interlocuteur qui répond à leurs questions juridiques, techniques et administratives. En vendant seul, vous écartez précisément ceux qui étaient prêts à mettre le prix.
Sources : Immobilier 2.0 / Club Patrimoine
Une ironie que j'observe régulièrement : certains propriétaires qui ont choisi de vendre seuls se mettent par la suite en quête d'un nouveau bien en parcourant exclusivement les annonces de professionnels — SeLoger, Bien'ici, les vitrines d'agences. Parce qu'ils savent instinctivement que de l'autre côté, la transaction sera sérieuse. Leurs propres acheteurs pensent exactement la même chose.
Le piège de l'estimation flatteuse
Méfiez-vous des estimations trop hautes. Elles servent à capter le mandat — vous faire signer avant que vous n'alliez voir la concurrence. Quelques semaines plus tard, quand votre appartement ne génère pas d'appels, la solution proposée sera systématiquement la même : baisser le prix.
Mais le temps perdu a un coût. Au-delà de trois semaines sur le marché, un bien n'est plus une nouveauté. Les acquéreurs sérieux l'ont vu, noté, écarté. L'appartement qui traîne finit par inspirer la méfiance — "pourquoi ce bien est-il encore disponible ?". Résultat : vous acceptez en désespoir de cause une offre plus basse que si vous aviez mis au bon prix dès le départ.
Mon rôle n'est pas de vous faire plaisir avec une estimation haute. C'est de vous positionner avec précision — pour que votre bien génère de l'activité dès les premières semaines, et que cette activité travaille pour vous.
Les vendeurs disent souvent qu'ils ne sont pas pressés. C'est légitime. Mais vendre rapidement n'est pas vendre à rabais — c'est exactement l'inverse. Un bien au juste prix attire plusieurs acquéreurs en même temps. Des visites qui se croisent. Des acheteurs qui comprennent qu'ils n'ont pas dix jours pour réfléchir. Cette tension naturelle écarte les indécis, élimine les négociations longues, et produit des offres au prix — sans décote. Vendre en trente jours au prix demandé n'est pas un coup de chance. C'est le résultat d'une estimation juste dès le départ.
Mandat exclusif : ce que votre bien raconte avant même la visite
Multiplier les mandats ne multiplie pas les acquéreurs. À un instant T, il existe un nombre fini d'acheteurs en recherche active correspondant à votre bien — confier votre vente à deux agences ne crée pas deux fois plus d'acquéreurs potentiels. En revanche, cela crée parfois deux prix différents, toujours deux discours, deux visuels de qualité inégale. Et un signal que les acheteurs lisent immédiatement.
Un acheteur sérieux dans le 18ème consulte les annonces plusieurs fois par semaine. Il connaît le marché. Quand il voit le même appartement affiché chez trois agences différentes — parfois à des prix légèrement différents, avec des photos inégales, des descriptions contradictoires — il ne se dit pas "ce bien est très demandé". Il se dit : ce propriétaire cherche preneur.
Ce signal-là est difficile à effacer. L'appartement devient une négociation avant même d'être une visite.
Un bien en exclusivité n'est disponible que par un seul canal, avec un seul prix, un seul discours. Il ne quémande pas — il attend son acquéreur. C'est une posture. Et les acheteurs la ressentent.
L'exclusivité, c'est aussi ce qui détermine ce que je suis prêt à engager pour votre bien : photographe professionnel, rédaction soignée, présentation d'abord aux acquéreurs qualifiés de mon réseau, mise en avant premium sur les plateformes. Ces investissements n'ont de sens que si je suis le seul à défendre votre bien — et le seul à en répondre.
Source : étude comparative mandats, secteur immobilier français
À titre de comparaison, le délai moyen de vente en mandat simple est de 142 jours — contre 91 jours en exclusivité pour l'ensemble du marché. Sur mes mandats, un bien correctement estimé et mis en valeur génère une première offre sérieuse en moins de 30 jours. Ce n'est pas une promesse : c'est ce que produisent une estimation honnête et des photos qui font le travail.
Le processus,
étape par étape
Visite du bien, analyse approfondie des transactions comparables. Je prends 2h30 à 3h pour établir une estimation — je la laisse ensuite maturer avant de vous la remettre. Gratuit, sans engagement, sous 48h.
Photographies professionnelles, description travaillée, conseils de présentation. La première impression conditionne tout — un bien bien mis en scène génère plus d'appels, des visites plus qualifiées, des offres plus proches du prix.
Votre bien est d'abord présenté aux acquéreurs en recherche active déjà rencontrés et qualifiés. Ce réseau constitué de longue date est souvent la source de la première offre sérieuse.
Publication simultanée sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic Immo, Figaro Immobilier, Gens de confiance, Belles Demeures, Properstar et 6 autres plateformes sélectionnées selon la typologie et le positionnement du bien.
Qualification des appelants, sélection des profils sérieux et finançables. Mon métier : filtrer les touristes et ne vous faire rencontrer que des acquéreurs capables de conclure. Disponible 7j/7, soirs et week-ends.
Analyse des offres reçues, conseil sur la contre-proposition. Je structure le dossier pour que ça passe en banque, chez le notaire — et pour éviter les renégociations de dernière minute qui font dérailler les ventes.
Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte définitif : compromis, conditions suspensives, coordination avec le notaire. Vous n'avez rien à gérer seul.
Une méthode de travail qui ne souffre aucune approximation
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature
Je connais votre bien dans ses moindres détails — chiffres, historique, travaux votés en AG, charges, atouts que les photos ne restituent pas. Aucune information ne se dilue entre plusieurs mains.
Un compte rendu signé après chaque visite
Profil de l'acquéreur, capacité de financement, retours précis sur le bien. Vous savez exactement qui est venu et ce qu'il en a pensé — systématiquement, sans exception.
Aucune semaine sans retour de ma part
Visites ou pas, je vous tiens informé de l'état du marché, des signaux faibles, des ajustements à envisager. Un mandat ne s'administre pas en silence.
Le 18ème, quartier par quartier
L'acheteur de Montmartre n'est pas celui de Clignancourt. Je connais les profils en recherche active dans chaque micro-secteur — et je présente votre bien à ceux qui sont prêts à l'acheter.
Ce que disent les clients
Note 5/5 sur Immodvisor · 4,9/5 sur Google · 100+ avis vérifiés
"5 étoiles pour un excellent agent immo à la fois très disponible, compétent, prudent et humble."
"Estimation parfaitement calibrée, vendu en 3 semaines au prix demandé."
"On se sent vraiment accompagné, pas juste un dossier parmi d'autres."
Vous envisagez de vendre dans le 18ème arrondissement ?
Discutons de votre projet →Questions fréquentes
Vaut-il mieux vendre seul ou passer par un agent ?
Vendre seul attire des profils peu qualifiés et prive le vendeur des meilleurs acquéreurs, qui préfèrent les transactions encadrées. Les études du secteur montrent que passer par un professionnel multiplie les chances de vendre par 3. Sans compter que 85% des vendeurs en particulier à particulier déclarent avoir rencontré au moins une difficulté majeure.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne 2 fois plus vite (91 jours contre 142 en mandat simple). Un seul discours, un seul prix, un engagement total de l'agent. Multiplier les mandats ne multiplie pas les acheteurs — il dilue l'effort de chaque agent.
Combien de temps prend une estimation ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Je consacre 2h30 à 3h à son élaboration après la visite, puis je la laisse maturer avant de vous la remettre. Délai total : 48h maximum.
Quels sont les honoraires ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur sauf stipulation contraire au mandat, conformes au barème réglementé Expertimo. Ils varient entre 3% et 5% TTC selon le prix de vente. Aucune somme n'est due avant la conclusion définitive de la transaction.
Quels documents faut-il préparer pour vendre ?
Titre de propriété, diagnostics obligatoires (DPE, Carrez, amiante, plomb selon l'année de construction), 3 derniers PV d'assemblée générale, règlement de copropriété et charges des 2 dernières années. Je vous guide dans la constitution du dossier complet.
Sur quelles plateformes mon bien sera-t-il diffusé ?
SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic Immo, Figaro Immobilier, Paru Vendu, Jinka, Gens de confiance, Belles Demeures, Maisons & Appartements, Green-Acres, James Edition, Properstar, Luxury Estate. La liste exacte est communiquée lors de la mise en ligne selon la typologie et le positionnement de votre bien.
Votre situation particulière
Une vente immobilière n'est jamais neutre. Derrière chaque bien, il y a un contexte — et certaines situations exigent une approche spécifique que tous les agents ne maîtrisent pas.
Vente dans le cadre d'une succession
La vente successorale implique une coordination entre héritiers qui n'ont pas toujours les mêmes attentes, des délais juridiques à respecter, et un bien souvent inoccupé depuis plusieurs mois. J'accompagne les familles dans la constitution du dossier notarial, le calendrier de vente, et la gestion des situations d'indivision. L'objectif : une vente sereine, au juste prix, sans tension entre les parties.
Vente dans le cadre d'un divorce
Une vente post-séparation nécessite neutralité et efficacité. Les deux parties ont des intérêts parfois divergents et des avocats en parallèle. Mon rôle : être l'interlocuteur unique qui fait avancer la vente sans prendre parti, en maintenant une communication claire avec toutes les parties. La coordination avec les avocats et le notaire fait partie du service.
Vendeur expatrié ou non résident
Vous êtes à l'étranger et gérer des visites depuis Bangkok, Dubaï ou New York est impossible. Je prends en charge l'intégralité du processus : clés confiées, visites gérées en votre absence, comptes rendus systématiques, documents transmis pour signature à distance. Plusieurs ventes de non-résidents réalisées dans le 18ème et le 17ème nord sans que le vendeur n'ait eu à se déplacer une seule fois.
Vente urgente
Urgence de liquidité, achat d'un autre bien en cours, contexte personnel contraignant. Vendre vite ne signifie pas brader — cela signifie entrer sur le marché au bon prix dès le premier jour. Un bien au juste prix génère des offres en 2 à 3 semaines. Un bien surévalué "pour voir" puis baissé après 2 mois arrive sur un marché où les acquéreurs sérieux ont avancé ailleurs.
Bien occupé — vente avec locataire en place
La vente d'un bien occupé obéit à des règles spécifiques : droit de préemption du locataire (congé pour vendre, délai de 6 mois), calcul de la décote d'occupation, ciblage prioritaire vers les investisseurs. Le bien doit être présenté différemment — rentabilité locative, charges, baux — pas les mêmes arguments qu'une vente en résidence principale.
Bien atypique — atelier, mansarde, maison de ville
Montmartre est le quartier des anciens ateliers d'artistes, des appartements en duplex, des maisons de ville sans ascenseur. Ces biens ne se vendent pas sur les critères standards — ils s'adressent à des acquéreurs qui recherchent précisément leur caractère et acceptent les contraintes qui vont avec. Connaître cette clientèle et savoir valoriser l'atypique est une compétence locale que j'applique depuis 2018.
Donation récente ou démembrement de propriété
Vendre un bien reçu en donation récente ou détenu en démembrement (nue-propriété / usufruit) implique des règles fiscales et juridiques spécifiques. Abattement fiscal, plus-value de cession, accord de l'usufruitier et du nu-propriétaire : chaque configuration est différente. J'accompagne la coordination avec le notaire et les éventuels co-titulaires de droits dès la phase d'estimation.
Première vente — vous ne savez pas encore ce que vous ne savez pas
Vendre pour la première fois expose à des erreurs évitables : accepter la première offre par soulagement, ne pas savoir comment répondre à une offre basse, signer un mandat sans en lire les clauses, ou confondre le prix affiché et le prix net vendeur après honoraires. Mon rôle est de vous expliquer chaque étape avant qu'elle arrive — pour que vous soyez dans la meilleure position de décision possible à chaque moment clé.
Vendeur âgé — accompagnement adapté
Vendre le bien dans lequel on a vécu 30 ans n'est pas une transaction ordinaire. Cela demande du temps, de la pédagogie, et parfois une coordination avec la famille ou le tuteur légal. Je m'adapte au rythme et aux contraintes de chaque vendeur. Le viager est également une option à étudier si le maintien dans les lieux est souhaité — je peux orienter vers des spécialistes si ce profil correspond mieux à la situation.
Votre situation ne rentre pas dans un cas standard ?
Décrivez-moi votre projet →Ce que mes clients ne savaient pas encore qu'ils devaient demander
La plupart des agents répondent aux questions qu'on leur pose. Voici celles que vous devriez poser — et que peu de vendeurs pensent à formuler.
Pourquoi certaines estimations gratuites font perdre des dizaines de milliers d'euros ?
L'estimation "trop haute" est le piège classique pour capter un mandat. Un appartement valant 510 000 € mis à 550 000 € ne génère aucun appel sérieux les 3 premières semaines. Après 45 jours, le bien est grillé — les acquéreurs actifs l'ont vu, noté, écarté. Il finit à 485 000 € après une négociation longue. Résultat : 25 000 € perdus par rapport à un prix juste dès le départ, plus 3 mois de charges supplémentaires et un parcours épuisant. La gratuité de l'estimation ne compense pas le coût d'une erreur de positionnement.
Pourquoi un appartement peut recevoir 30 visites sans aucune offre ?
30 visites sans offre est un diagnostic, pas une malchance. Trois causes possibles : prix trop élevé (les visiteurs repartent sans oser le dire), écart entre l'annonce et la réalité (les photos promettaient plus que le bien), ou mauvais ciblage (les visiteurs ne correspondent pas au profil acheteur du bien). L'analyse systématique des retours de visite — que je transmets par écrit après chaque rendez-vous — permet d'identifier la cause exacte et d'y remédier en moins d'une semaine.
Pourquoi une baisse de prix peut parfois augmenter le prix final ?
Un bien bloqué 3 mois à 520 000 € n'attire plus rien — les alertes acheteurs sont saturées. Une baisse stratégique à 499 000 € relance automatiquement les notifications de tous les acheteurs qui avaient paramétré un plafond à 500 000 €. Ce regain d'intérêt simultané crée parfois une concurrence entre acheteurs et produit une offre à 505 000 €. Soit 5 000 € de plus qu'avant la baisse — parce que la baisse a recréé de la rareté perçue.
Quels travaux augmentent réellement la valeur d'un appartement à Paris ?
Pas tous. La peinture fraîche et un home staging minimal coûtent peu et améliorent nettement les photos et la première impression. Une cuisine refaite rapporte 10 à 15% sur un T3 familial. En revanche, une salle de bain premium dans un appartement standard ne se récupère jamais dans le prix. Les travaux structurels (plomberie, électricité) sont souvent obligatoires mais n'augmentent pas le prix — ils évitent une décote. La règle parisienne : investir uniquement ce qui se voit dans les 5 premières photos de l'annonce.
Quand faut-il refuser une offre pourtant au prix demandé ?
Quand le dossier de financement est flou ou non étayé. Quand l'acheteur pose des conditions inhabituelles (délai de réalisation très long, clauses suspensives inhabituelles). Ou quand l'offre arrive en fin de journée portes ouvertes, avec 3 autres acheteurs encore en réflexion. Accepter immédiatement la première offre au prix peut faire rater une offre supérieure — sans condition — présentée 48h plus tard. Gérer le timing des offres est une compétence à part entière, qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Pourquoi deux appartements identiques peuvent se vendre avec plusieurs semaines d'écart ?
Un T2 de 42m² rue Ordener peut partir en 12 jours. Le même T2 de 42m² dans la rue d'à côté traîne 9 semaines. Les raisons sont rarement liées au bien lui-même : moment de mise sur le marché (janvier est plus lent que septembre), qualité des photos (un photographe pro vs un iPhone en contre-jour), positionnement du prix (juste ou surévalué de 3%), et surtout le réseau d'acheteurs déjà qualifiés de l'agent au moment du lancement. Un bien présenté à un acheteur en recherche active la veille de sa mise en ligne officielle peut trouver preneur avant même d'apparaître sur SeLoger.
De la promesse à l'acte — ce qui se passe après votre accord avec l'acheteur
En Île-de-France, la pratique notariale standard est la promesse unilatérale de vente — et non le compromis sous seing privé plus courant en province. Voici les étapes et délais réels.
La promesse de vente chez le notaire
Après accord sur le prix, l'acheteur et le vendeur signent une promesse de vente devant notaire (ou par acte authentique). Le vendeur s'engage à vendre. L'acheteur verse une indemnité d'immobilisation — généralement 5 à 10% du prix — et dispose d'un délai (2 à 3 mois) pour lever l'option, c'est-à-dire confirmer son achat. Cette indemnité est acquise au vendeur si l'acheteur renonce sans motif légitime.
Le délai de rétractation (10 jours SRU)
Après signature de la promesse, l'acheteur bénéficie d'un délai légal de 10 jours calendaires pour se rétracter sans motif ni pénalité. Ce délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant la promesse. Le vendeur, lui, ne dispose d'aucun droit de rétractation — son engagement est définitif dès la signature.
La condition suspensive de prêt
Si l'acheteur finance son acquisition par emprunt, la promesse inclut une condition suspensive de prêt. Il dispose en général de 45 à 60 jours pour obtenir son financement. En cas de refus bancaire (justifié par au moins un refus écrit d'établissement de crédit), l'acheteur récupère son indemnité d'immobilisation et la vente est annulée sans pénalité pour aucune des parties. C'est pourquoi la qualification du dossier de financement en amont de l'offre est essentielle.
L'acte authentique de vente
Une fois les conditions suspensives levées, les deux parties signent l'acte définitif chez le notaire. Le délai total entre la promesse et l'acte est généralement de 2 à 3 mois. C'est à ce moment que le prix est versé au vendeur (net de l'indemnité d'immobilisation déjà versée), et que les clés sont remises. J'accompagne chaque étape jusqu'à la signature définitive — coordination notariale, vérification des documents, suivi des conditions suspensives.
De la décision à la remise des clés — calendrier réel
Une vente bien menée dans le 18ème ou le 17ème nord prend 4 à 6 mois de la première estimation à l'acte authentique. Voici les délais réels, phase par phase — pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.
Premier échange pour présenter votre bien, votre contexte et vos objectifs. Je prends le rendez-vous de visite dans les 48h.
Visite du bien, analyse des transactions DVF signées dans votre rue, remise de l'estimation argumentée et sourcée. Gratuit, sans engagement.
Dès le mandat signé, deux chantiers simultanés sont lancés :
Publication sur l'ensemble des portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic Immo, Figaro Immobilier, Gens de confiance, et 8 autres selon le profil du bien). Les acquéreurs déjà qualifiés dans mon réseau sont contactés en parallèle — avant même la mise en ligne publique.
Sur les mandats correctement estimés, le délai médian pour recevoir une première offre sérieuse est de 30 jours. Au-delà de 3 semaines sans offre, un point de situation s'impose — retours de visites, analyse du positionnement, ajustement éventuel.
En Île-de-France, la pratique standard est la promesse unilatérale de vente chez le notaire. Ce délai de 3 à 4 semaines est incompressible : le notaire du vendeur constitue le dossier complet (titre de propriété, règlement de copropriété, PV d'AG, charges, diagnostics…), le transmet au notaire de l'acheteur qui rédige le projet d'acte de promesse, puis les deux études coordonnent leurs agendas. Dès la signature de la promesse, la date de l'acte authentique est fixée à 3 mois minimum — voire 3 mois et demi si les mois de juillet et août tombent dans la période, les traitements bancaires étant plus lents en été.
L'acheteur dispose de 10 jours calendaires après notification de la promesse pour se rétracter sans motif ni pénalité. Passé ce délai, son engagement est ferme. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature — aucun droit de rétractation côté vendeur.
La condition suspensive de prêt laisse à l'acheteur environ 2 mois à compter de la promesse pour obtenir son offre de crédit. Une fois l'offre de prêt reçue, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion incompressible de 11 jours (loi Scrivener) avant de pouvoir l'accepter et la signer — aucune banque ne peut déroger à ce délai. C'est notamment cette mécanique qui justifie la date d'acte à 3 mois après la promesse. En cas de refus bancaire justifié par au moins un refus écrit, la vente est annulée et l'indemnité d'immobilisation restituée à l'acheteur.
Je me déplace avec l'acheteur pour une visite de contrôle avant signature. Objectif : constater que le logement est libre de tout occupant et de tout meuble non prévu au contrat, vérifier qu'aucune dégradation n'est intervenue depuis la promesse, et relever les index des compteurs d'électricité et de gaz. Ce relevé contradictoire sert de référence pour les abonnements et la régularisation des charges. L'acheteur doit avoir souscrit son assurance habitation avant le jour de la signature — l'assurance prend effet au moment du transfert de propriété. Le vendeur, de son côté, maintient son assurance jusqu'au jour de l'acte.
Signature définitive chez le notaire. Le prix de vente est versé au vendeur le jour même (prix net vendeur, après déduction des honoraires et du solde du crédit immobilier existant si nécessaire). Je suis présent avec l'acheteur chez le notaire — c'est moi qui remets les clés à l'issue de la signature, marquant le transfert effectif de propriété.
Total estimé : 4 à 6 mois de la décision de vendre à la remise des clés — dans un scénario standard avec acheteur finançable. Si la promesse est signée en juin, l'acte tombe en octobre (délai d'été oblige). Chaque semaine gagnée en amont — estimation juste, dossier complet, photos professionnelles — raccourcit l'ensemble de la chaîne.
Pourquoi pas une autre solution ?
La question mérite une réponse honnête. Voici la comparaison réelle, sans marketing.
Pourquoi pas une grande agence nationale (Century 21, Laforêt, Orpi…) ?
Les réseaux nationaux ont de la notoriété et une puissance de diffusion réelle. En contrepartie : un agent qui gère 15 à 20 mandats simultanément, une rotation des équipes qui peut être élevée, et des honoraires identiques voire supérieurs. Dans le 18ème et le 17ème nord, où l'écart entre la rue Hermel et la rue Letort dépasse 30%, la connaissance micro-locale fait la différence. Un agent qui connaît vos rues rue par rue — avec les données DVF signées chez notaire — apporte plus qu'un réseau généraliste avec un logiciel d'estimation en ligne.
Pourquoi pas une néo-agence en ligne (Hosman, EffiCity…) ?
Le tarif fixe est attractif — souvent 3 500 à 5 000 €. En contrepartie : gestion des visites souvent confiée au vendeur, suivi minimaliste, aucune connaissance du micro-marché local, et généralement zéro réseau d'acheteurs qualifiés. Pour un T2 standard bien situé qui se vend seul en 15 jours, le tarif fixe est une économie réelle. Pour un bien qui nécessite une stratégie — atypique, prix délicat, succession, copropriété complexe — le risque de le brader ou de le voir traîner 6 mois dépasse largement l'économie réalisée.
Pourquoi pas vendre entre particuliers (PAP, Le Bon Coin) ?
Les données du secteur sont claires : les vendeurs en PAP attirent en majorité des curieux, des acheteurs non finançables et des négociateurs agressifs qui savent que l'absence d'agent est une invitation à faire une offre basse. Les acheteurs sérieux et finançables, eux, préfèrent les transactions encadrées. Vendre entre particuliers ne réduit pas les honoraires pour le vendeur — ça les transfère vers une perte sur le prix de vente. 85% des vendeurs en PAP déclarent avoir rencontré au moins une difficulté majeure en cours de vente.
Pourquoi Mathieu Velluet plutôt qu'un autre mandataire indépendant ?
Il existe des mandataires sérieux dans le 18ème et le 17ème. La différence se joue sur deux points : la durée et la profondeur de la spécialisation locale, et la capacité à prouver les résultats. Depuis 2018, j'analyse les transactions notariées DVF rue par rue sur Montmartre, Grandes-Carrières, Clignancourt, Batignolles et les Épinettes. Je peux vous montrer les prix signés dans votre rue, les délais de vente réels sur votre type de bien, et les facteurs qui font la différence entre la rue Caulaincourt et la rue du Mont-Cenis. Ce niveau de granularité ne s'improvise pas.
Honoraires
Les honoraires sont à la charge du vendeur, sauf stipulation contraire au mandat. Ils sont calculés sur le prix de vente acte en main, toutes taxes comprises.
Appartements / Maisons
| Prix de vente | Honoraires TTC maximum |
|---|---|
| Jusqu'à 250 000 € | 5,0% TTC (minimum 11 000 € TTC) |
| 250 001 – 399 999 € | 4,5% TTC |
| 400 000 – 599 999 € | 4,0% TTC |
| 600 000 – 799 999 € | 3,5% TTC |
| 800 000 – 1 199 999 € | 3,3% TTC |
| ≥ 1 200 000 € | 3,0% TTC |
Parkings / Boxes / Caves
| Prix de vente | Honoraires TTC maximum |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 4 500 € TTC |
| ≥ 50 000 € | 8% TTC (minimum 4 500 € TTC) |
Barème applicable au 1er janvier 2025. Ces tarifs sont des maximums — les honoraires réels sont précisés dans chaque mandat. Aucune somme n'est due avant la conclusion définitive de la transaction.