Immobilier à
Batignolles
Le village dans la ville. Parc Martin Luther King, marché couvert, place Lobligeois — un quartier familial haut de gamme où les T4+ représentent 14 % des ventes. 850 transactions analysées.
Estimation gratuiteBatignolles est le quartier familial de référence du 17ème nord. Les T4+ y représentent 14 % des ventes — deux fois plus que dans n'importe quel quartier du 18ème. La demande excède structurellement l'offre sur les grands appartements, ce qui maintient les prix et réduit les délais de vente.
Mathieu Velluet est mandataire immobilier spécialiste de Batignolles depuis 2018 — l'un des rares agents indépendants du 17ème nord à analyser les transactions rue par rue à partir des actes notariaux DVF DGFiP. Il connaît les écarts entre la rue Mariotte (13 600+ €/m²), la rue Brochant (11 478 €/m²) et l'avenue de Clichy (8 992 €/m²), et sait expliquer pourquoi deux appartements identiques dans des rues distantes de 300 mètres peuvent se négocier avec 30 % d'écart. Estimation fondée sur les actes signés de votre rue, résultat sous 48h.
Prix au m² à Batignolles en 2026
Source : Meilleurs Agents — Mai 2026
Les portails publient des prix demandés. Les DVF (DGFiP / data.gouv.fr) enregistrent les prix réellement signés chez notaire.
Évolution semestrielle — Cœur Batignolles
| Semestre | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 — S1 | 10 336 € | 152 |
| 2024 — S2 | 10 417 € | 143 |
| 2025 — S1 | 10 406 € | 166 |
| 2025 — S2 | 10 702 € | 162 |
Prix par zone — Batignolles
| Zone | Médiane S2-2025 | Ventes |
|---|---|---|
| Cœur résidentiel | 10 500 €/m² | 1 122 |
| Frange Lévis / Monceau | 11 015 €/m² | 154 |
| Frange Place de Clichy | 10 587 €/m² | 35 |
Cœur résidentiel — rues des Batignolles, Brochant, Bridaine, du Printemps, Nollet, sq. Gabriel Fauré, rue du Mont-Dore, rue de Cheroy, place du Dr Félix Lobligeois
Frange Lévis / Monceau — rues de Lévis, Mariotte, de Rome, La Condamine, Jouffroy d'Abbans
Frange Place de Clichy — bd de Clichy, bd des Batignolles, rues Biot, Forest, Capron
Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr · Polygone officiel du 67ème quartier administratif · Segmentation par Mathieu Velluet
Prix signés rue par rue — DVF 2024-2025
24 rues analysées à Batignolles à partir des actes notariaux DGFiP. Les rues les plus liquides du quartier (Nollet 96 ventes, Dulong 89, Des Dames 79) sont aussi celles qui offrent les repères les plus fiables pour une estimation argumentée.
| Rue | Médiane signée | Zone | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Nollet | 10 500 €/m² | Cœur | 96 |
| Rue Dulong | 10 526 €/m² | Cœur | 89 |
| Rue des Dames | 10 364 €/m² | Cœur | 79 |
| Rue Truffaut | 10 345 €/m² | Cœur | 79 |
| Rue Lemercier | 10 144 €/m² | Cœur | 60 |
| Rue La Condamine | 10 932 €/m² | Fr. Lévis | 56 |
| Rue Legendre | 10 500 €/m² | Cœur | 49 |
| Rue de Lévis | 11 017 €/m² | Fr. Lévis | 46 |
| Rue des Batignolles | 10 381 €/m² | Fr. Pl. Clichy | 42 |
| Rue de Rome | 10 450 €/m² | Fr. Lévis | 38 |
| Rue Brochant | 11 478 €/m² | Cœur | 28 |
| Rue Boursault | 10 256 €/m² | Cœur | 28 |
| Rue des Moines | 10 417 €/m² | Cœur | 27 |
| Bd des Batignolles | 11 083 €/m² | Fr. Pl. Clichy | 23 |
| Rue Jouffroy d'Abbans | 10 862 €/m² | Fr. Lévis | 26 |
| Rue Lebouteux | 10 843 €/m² | Cœur | 16 |
| Avenue de Clichy | 8 992 €/m² | Fr. Pl. Clichy | 16 |
| Rue Bridaine | 11 254 €/m² | Cœur | 14 |
| Rue du Printemps | 11 279 €/m² | Cœur | 14 |
| Sq. Gabriel Fauré | 11 204 €/m² | Cœur | 14 |
| Rue Mariotte | 13 637 €/m² | Fr. Lévis | 14 |
| Rue de Cheroy | 11 447 €/m² | Cœur | 10 |
| Rue du Mont-Dore | 11 154 €/m² | Cœur | 8 |
| Rue Biot | 9 290 €/m² | Fr. Pl. Clichy | 12 |
Source : DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025 · Quartier Batignolles (67ème QA)
Ces médianes par rue sont des repères. Le prix de votre appartement dépend aussi de l'étage, la vue, l'état et la copropriété — une estimation argumentée le précise sous 48h.
Estimer mon appartement →État du marché à Batignolles en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 200 000 – 380 000 € | Investisseurs + jeunes actifs |
| 2 pièces | 350 000 – 550 000 € | Forte demande |
| 3 pièces | 500 000 – 850 000 € | Cœur du marché familial |
| 4 pièces et + | 750 000 € et + | Très recherché · 14 % des ventes |
Répartition des ventes par typologie — Batignolles
1 311 ventes · Toutes zones · DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025
Le cœur de Batignolles enregistre une progression de +3,5 % entre le S1 2024 et le S2 2025, portée par un second semestre 2025 particulièrement dynamique (10 702 €/m²). La rue Brochant (11 478 €/m², 28 ventes) et la rue Bridaine (11 254 €/m²) sont les artères résidentielles les plus cotées du cœur. Les T4+ à 11 041 €/m² confirment la prime familiale : les grands appartements se négocient 12 % plus cher au m² que les studios.
Le S2 2025 est le trimestre le plus élevé observé sur la période — le marché des familles à Batignolles résiste mieux à la hausse des taux que les secteurs plus exposés à l'investissement locatif. La frange Lévis-Monceau (11 015 €/m², 154 ventes) bénéficie de la proximité du marché de Lévis et de l'ambiance Plaine Monceau. La rue Mariotte (13 637 €/m²) est la plus chère du quartier — de petits immeubles haussmanniens dans une rue calme, face au parc.
À Batignolles, le marché est porté par les familles. Un T3-T4 en bon état, bien situé entre le parc et la place Lobligeois, ne reste pas plus de 3 semaines sur le marché. C'est le quartier où une estimation précise fait la plus grande différence : surestimer fait rater la fenêtre de tir.
Profil des acheteurs à Batignolles
Les familles CSP+ dominent le marché. Budget de 600 000 à 1 000 000 €, à la recherche d'un 3-4 pièces avec de l'espace, un quartier sûr, des écoles cotées et le parc Martin Luther King. Souvent en provenance du 9ème, du 8ème ou du centre de Paris, prêts à quitter la rive droite historique pour gagner en surface.
Les jeunes couples ciblent les 2 pièces entre 350 000 et 500 000 € — souvent comme premier achat, avec le projet de passer au 3 pièces dans le même quartier sous 5 ans. Les investisseurs sont moins présents qu'aux Épinettes — les prix élevés limitent les rendements locatifs à 2,5-3,5 % brut.
Vous avez un bien à vendre à Batignolles ?
Estimation gratuite sous 48h →Questions fréquentes — Batignolles
Quel est le prix au m² à Batignolles en 2026 ?
Le prix médian signé (DVF) est de 10 500 €/m² dans le cœur résidentiel au S2 2025. La frange Lévis/Monceau atteint 11 015 €/m². Meilleurs Agents estime le prix moyen à ~10 800 €/m².
Quelles sont les rues les plus chères à Batignolles ?
Rue Mariotte (13 637 €/m²), rue Brochant (11 384 €/m²), rue Bridaine (11 254 €/m²), rue du Printemps (11 279 €/m²), sq. Gabriel Fauré (11 204 €/m²). Le cœur résidentiel concentre les prix les plus élevés.
Combien de temps faut-il pour vendre à Batignolles ?
Pour un bien correctement estimé, le délai médian est de 20 à 35 jours. Les T3-T4 familiaux en bon état partent très vite — parfois en moins de 15 jours. La demande excède l'offre sur ce segment.
Pourquoi Batignolles est-il plus cher que le quartier des Épinettes ?
Batignolles affiche 10 572 €/m² vs 9 028 €/m² aux Épinettes — +15 %. La proximité du parc Martin Luther King, la vie de village autour de la place Lobligeois, le marché couvert et la demande familiale CSP+ expliquent cette prime. Le S2 2025 a accentué cet écart : Batignolles progresse plus vite (+3,5 %) qu'Épinettes (+4,8 % mais depuis une base plus basse).
Quelles sont les rues les plus abordables à Batignolles ?
La rue Biot (9 500 €/m², 12 ventes), en frange Place de Clichy, est l'entrée de gamme du quartier — soit 2 100 €/m² de moins que la rue Mariotte. La rue de Rome (10 450 €/m², 38 ventes) offre également un ticket d'entrée raisonnable dans la frange Lévis-Monceau pour un bien 3-4 pièces autour de 500 000 €.
Combien coûte une estimation immobilière à Batignolles ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Je me déplace à votre domicile pour une visite d'environ 45 minutes, puis je croise les transactions DVF signées dans votre rue avec les caractéristiques de votre bien (étage, état, copropriété, vue sur le parc). Résultat argumenté sous 48h.