Estimation immobilière
Paris 18ème
Votre appartement à Montmartre, Abbesses, Clignancourt ou Grandes-Carrières a une valeur précise sur le marché d'aujourd'hui. Obtenez-la gratuitement, sous 24h.
Demander mon estimationUne estimation juste, c'est la condition d'une vente rapide au meilleur prix. Ni trop haute — le bien s'enlise. Ni trop basse — vous perdez de l'argent. La connaissance du terrain fait toute la différence.
Comment se déroule l'estimation ?
Prise de contact
Vous remplissez le formulaire ou m'appelez directement. Je vous recontacte sous 24h pour convenir d'un rendez-vous.
Visite du bien
Je me déplace à votre domicile (30 à 45 min). J'observe l'état général, les points forts, les éléments qui influencent la valeur : étage, exposition, vue, travaux éventuels.
Analyse du marché local
Je croise les transactions récentes dans votre quartier précis avec les caractéristiques de votre bien. Pas une estimation algorithmique — une analyse humaine, terrain.
Remise de l'estimation
Vous recevez une estimation argumentée, avec une fourchette de prix réaliste et les comparables du marché qui la justifient. Sans engagement de votre part.
Prix au m² dans le 18ème en 2026
Le 18ème arrondissement est l'un des marchés les plus hétérogènes de Paris. L'écart entre Montmartre et la Goutte-d'Or dépasse 60%. Voici les fourchettes de référence par quartier :
| Quartier | Prix moyen au m² | Profil de demande |
|---|---|---|
| Montmartre | ~10 610 € | Acheteurs premium, atypiques |
| Abbesses | 10 200 – 11 020 € | Cadres, couples CSP+ |
| Grandes-Carrières | ~9 400 € | Familles, résidentiel calme |
| Clignancourt | ~8 200 € | Primo-accédants, investisseurs |
| La Chapelle | ~6 930 € | Investisseurs, primo-accédants |
| Goutte-d'Or | ~6 640 € | Investisseurs long terme |
Ces fourchettes sont des moyennes. La valeur réelle de votre bien dépend de critères spécifiques que seule une visite permet d'évaluer précisément.
Pourquoi l'estimation est la clé d'une vente réussie
Dans le marché actuel, un bien surévalué de 5% met en moyenne 3 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien correctement estimé. Pire : plus il reste longtemps sur le marché, plus il attire des offres basses. L'image du bien se dégrade aux yeux des acquéreurs, qui se demandent pourquoi il ne part pas.
À l'inverse, un bien bien estimé génère de la concurrence entre acheteurs — parfois des surenchères — et se vend rapidement, dans les meilleures conditions pour le vendeur.
Ce que les outils en ligne ne voient pas
Les estimateurs automatiques (Meilleurs Agents, SeLoger, etc.) calculent une moyenne statistique. Ils ne voient pas que votre appartement donne sur un jardin, que l'immeuble vient d'être ravalé, que le quartier a changé de profil ces deux dernières années. La connaissance du terrain est irremplaçable.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien dans le 18ème ?
Estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation
Combien coûte une estimation immobilière à Paris 18ème ?
L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Je me déplace à votre domicile ou réalise une estimation à distance selon votre préférence.
Combien de temps prend une estimation ?
Le résultat vous est communiqué sous 24h ouvrées après la visite. La visite elle-même dure entre 30 et 45 minutes.
Quelle est la différence entre une estimation et une évaluation notariale ?
L'estimation d'agent est basée sur les transactions réelles du marché local et sert à fixer le prix de vente. L'évaluation notariale est un acte officiel pour des contextes légaux (succession, divorce). Pour vendre, une estimation d'agent est suffisante et gratuite.
Comment est calculée l'estimation de mon appartement ?
L'estimation tient compte des transactions récentes dans votre quartier, de la surface, l'étage, l'exposition, l'état général, la présence d'un extérieur, et de la demande actuelle sur votre secteur précis du 18ème.