Estimation immobilière
Paris 18ème & 17ème
Votre appartement à Montmartre, Grandes-Carrières, Clignancourt — Jules-Joffrin, Batignolles ou aux Épinettes a une valeur précise sur le marché d'aujourd'hui. Obtenez-la gratuitement, sous 48h — basée sur les prix réellement signés chez notaire.
Demander mon estimationUne estimation juste, c'est la condition d'une vente rapide au meilleur prix. Ni trop haute — le bien s'enlise. Ni trop basse — vous perdez de l'argent. Mon estimation ne repose pas sur des algorithmes : elle repose sur 8 364 transactions signées chez notaire, analysées rue par rue.
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Visite du bien · ~45 min
Je me déplace à votre domicile. J'observe l'état général, les points forts, les éléments qui influencent la valeur : étage, exposition, vue, luminosité, état de la copropriété, travaux éventuels.
Analyse des prix signés dans votre rue
Je croise les transactions DVF signées chez notaire dans votre rue et les rues comparables avec les caractéristiques propres à votre bien. Pas une estimation algorithmique — une analyse humaine, fondée sur les actes notariés.
Remise de l'estimation · Sous 48h
Vous recevez une estimation argumentée et sourcée, avec les prix signés dans votre rue qui la justifient. Sans engagement de votre part.
Prix au m² par quartier en 2026
Mon secteur couvre 5 quartiers entre le 18ème et le 17ème nord. L'écart entre le quartier le plus accessible (Clignancourt, 8 960 €/m²) et le plus cher (Batignolles, 10 548 €/m²) dépasse 17 %. Et à l'intérieur de chaque quartier, les écarts rue par rue peuvent atteindre 40 %. C'est pourquoi une estimation sérieuse ne peut pas se baser sur une moyenne.
| Quartier | Prix moyen estimé | Source |
|---|---|---|
| Batignolles (17ème) | ~10 800 €/m² | Meilleurs Agents |
| Montmartre | ~10 610 €/m² | SeLoger / MA |
| Grandes-Carrières | ~9 400 €/m² | Meilleurs Agents |
| Épinettes (17ème) | ~9 300 €/m² | Meilleurs Agents |
| Clignancourt | ~9 220 €/m² | Meilleurs Agents |
Ces prix sont des estimations algorithmiques basées sur les annonces. Ils ne correspondent pas aux prix réellement signés.
Les Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP / data.gouv.fr) enregistrent les prix réellement signés chez notaire. Ce sont les seules données opposables au marché — et la base de mon estimation.
| Quartier | Médiane signée | Transactions |
|---|---|---|
| Batignolles (17ème) | 10 548 €/m² | 1 311 |
| Montmartre | 10 206 €/m² | 1 302 |
| Grandes-Carrières | 9 365 €/m² | 2 089 |
| Épinettes (17ème) | 9 212 €/m² | 1 309 |
| Clignancourt | 8 960 €/m² | 2 353 |
Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr · Appartements · 2024-2025 · Polygones officiels opendata.paris.fr (sauf Montmartre : 67 rues filtrées)
L'écart entre les prix des portails et les prix signés varie selon les quartiers. À Clignancourt, les portails surestiment de 260 €/m². À Montmartre, l'écart est de 404 €/m². Ces écarts s'expliquent : les annonces surévaluées tirent les moyennes des portails vers le haut, et les ventes négociées à la baisse ne sont pas intégrées immédiatement.
Les estimateurs en ligne ne voient pas que votre appartement donne sur un jardin, que l'immeuble vient d'être ravalé, que la copropriété est saine. Et surtout, ils ne distinguent pas les rues : à Clignancourt, l'écart entre la rue Caulaincourt (10 653 €/m²) et la rue Letort (7 621 €/m²) est de 40 % — pour des adresses distantes de 600 mètres. Mon estimation se base sur votre rue, pas sur votre quartier.
Pourquoi l'estimation est la clé d'une vente réussie
Dans le marché actuel, un bien surévalué de 5 % met en moyenne 3 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien correctement estimé. Pire : plus il reste longtemps sur le marché, plus il attire des offres basses. L'image du bien se dégrade aux yeux des acquéreurs actifs, qui se demandent pourquoi il ne part pas.
À l'inverse, un bien bien estimé génère de la concurrence entre acheteurs — parfois des surenchères — et se vend rapidement, dans les meilleures conditions pour le vendeur. La fenêtre des 3 premières semaines est décisive : c'est là que les acquéreurs en recherche active découvrent le bien. Passé ce délai, les visites se tarissent et le pouvoir de négociation bascule côté acheteur.
Ce que les données DVF révèlent sur l'estimation
En analysant 8 364 transactions sur mes 5 quartiers, un constat ressort systématiquement : le prix au m² augmente avec le nombre de pièces. Un T4+ se vend 8 à 12 % plus cher au m² qu'un studio, toutes choses égales par ailleurs. C'est contre-intuitif pour un propriétaire qui pense « plus c'est grand, moins c'est cher au m² ». Et c'est une erreur d'estimation que font la plupart des vendeurs — et des portails en ligne.
L'étage, la vue et l'état du bien ne figurent pas dans les données DVF. C'est précisément pour cela qu'une visite physique est indispensable : les données publiques donnent le cadre, le terrain donne la précision.
Vous souhaitez connaître la valeur précise de votre bien ?
Estimation gratuite sous 48h →Questions fréquentes sur l'estimation immobilière
Combien coûte une estimation immobilière à Paris 18ème ?
L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Je me déplace à votre domicile pour une visite de 45 minutes. Le résultat argumenté, avec les prix signés dans votre rue, est remis sous 48h.
Comment est calculée l'estimation de mon appartement ?
L'estimation croise les transactions DVF signées chez notaire dans votre rue et les rues comparables, avec les caractéristiques propres à votre bien : étage, exposition, vue, état, copropriété. Ce sont les prix réellement payés par les acquéreurs — pas des estimations algorithmiques.
Quelle est la différence entre votre estimation et une estimation en ligne ?
Les estimateurs en ligne (Meilleurs Agents, SeLoger) calculent une moyenne statistique à partir des annonces. Ils ne voient ni l'étage, ni la vue, ni l'état du bien, ni la qualité de la copropriété. Mon estimation repose sur une visite physique et les 8 364 transactions signées chez notaire sur mes 5 quartiers — analysées rue par rue, pas quartier par quartier.
Quel est le prix au m² dans le 18ème arrondissement en 2026 ?
Les prix signés (DVF 2024-2025) varient de 8 960 €/m² à Clignancourt à 10 206 €/m² à Montmartre. Dans le 17ème nord, Batignolles atteint 10 548 €/m² et les Épinettes 9 212 €/m². Mais ces médianes masquent des écarts de 40 % d'une rue à l'autre — une estimation précise nécessite une analyse à l'échelle de votre rue.
Est-ce que l'estimation m'engage à vendre avec vous ?
Non. L'estimation est gratuite et sans aucun engagement. Vous recevez un document argumenté que vous pouvez utiliser librement, même si vous décidez de vendre par un autre canal.
Quelle est la différence entre une estimation et une évaluation notariale ?
L'estimation d'agent est basée sur les transactions réelles du marché local et sert à fixer le prix de vente. L'évaluation notariale est un acte officiel pour des contextes légaux (succession, divorce, partage). Pour vendre, une estimation d'agent est suffisante et gratuite.
Honoraires
Les honoraires sont à la charge du vendeur, sauf stipulation contraire au mandat. Ils sont calculés sur le prix de vente acte en main, toutes taxes comprises.
Appartements / Maisons
| Prix de vente | Honoraires TTC maximum |
|---|---|
| Jusqu'à 250 000 € | 5,0% TTC (minimum 11 000 € TTC) |
| 250 001 – 399 999 € | 4,5% TTC |
| 400 000 – 549 999 € | 4,0% TTC |
| 550 000 – 699 999 € | 3,7% TTC |
| 700 000 – 799 999 € | 3,5% TTC |
| 800 000 – 1 199 999 € | 3,3% TTC |
| ≥ 1 200 000 € | 3,0% TTC |
Parkings / Boxes / Caves
| Prix de vente | Honoraires TTC maximum |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 4 500 € TTC |
| ≥ 50 000 € | 8% TTC (minimum 4 500 € TTC) |
Barème applicable au 1er janvier 2025. Ces tarifs sont des maximums — les honoraires réels sont précisés dans chaque mandat. Aucune somme n'est due avant la conclusion définitive de la transaction.