Immobilier dans le quartier des
Grandes-Carrières
Le 18ème résidentiel par excellence — entre Place de Clichy et les hauteurs de Montmartre, un marché familial avec la meilleure surface pour le prix dans Paris intra-muros.
Estimation gratuiteLes Grandes-Carrières sont souvent le choix de la raison — et parfois le meilleur choix. Moins touristiques que Montmartre, moins huppées que les Abbesses, elles offrent ce que peu d'arrondissements parisiens proposent encore : de vraies surfaces, un voisinage stable, et des prix qui laissent de la marge à la rénovation.
Prix au m² dans le quartier des Grandes-Carrières en 2026
Sources : SeLoger, Meilleurs Agents
Les portails publient des prix demandés. Les Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP / data.gouv.fr) enregistrent les prix réellement signés chez notaire — les seules données opposables au marché.
Évolution semestrielle — Cœur Grandes-Carrières
| Semestre | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2024 — S1 | 9 171 € |
| 2024 — S2 | 9 302 € |
| 2025 — S1 | 9 247 € |
| 2025 — S2 | 9 365 € |
Prix par zone — Grandes-Carrières
| Zone | Médiane S2-2025 | Ventes |
|---|---|---|
| Cœur résidentiel | 9 365 €/m² | 1 716 |
| Frange Montmartre | 10 667 €/m² | 289 |
| Frange Nord | 8 935 €/m² | 84 |
Cœur résidentiel — rues Damrémont, Marcadet, Lamarck, Caulaincourt, Championnet, Ordener, Vauvenargues, Joseph de Maistre, Eugène Carrière, Ganneron, Coysevox, Duhesme, du Poteau, av. de Saint-Ouen
Frange Montmartre — rues Lepic, Durantin, Constance, des Abbesses, Véron, Germain Pilon, André Antoine, Cauchois, Tholozé, des Trois-Frères, Girardon, av. Junot, bd de Clichy
Frange Nord — bd Ney, rues Belliard, Leibniz, d'Oslo, Jean-Henri Fabre, du Docteur Babinski, Boinod, René Binet
Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr · Segmentation zonée par Mathieu Velluet
Les Grandes-Carrières affichent des prix inférieurs de 10 à 15% aux secteurs les plus cotés du 18ème, ce qui les rend particulièrement attractives pour les acquéreurs qui cherchent à maximiser leur surface. Un budget de 700 000 € permet ici d'envisager un 3 pièces de qualité, là où Montmartre ou les Abbesses proposeraient un 2 pièces.
Ce qui structure les prix
La proximité de la Place de Clichy et les lignes de métro 2 et 13 constituent le premier atout du quartier. Les rues calmes comme la rue Nollet, la rue Legendre ou la rue des Dames attirent une demande familiale stable, peu sensible aux effets de mode mais très attentive à la qualité du bâti et à l'état général du bien.
Les immeubles haussmanniens bien entretenus avec gardien, ascenseur et cave commandent une prime significative. Les rez-de-chaussée sur cour et les étages élevés sans ascenseur constituent les deux extrêmes du marché local — les premiers sous-valorisés, les seconds pénalisés malgré leur vue.
Prix signés rue par rue — DVF 2024-2025
123 rues analysées dans le quartier des Grandes-Carrières à partir des actes notariaux DGFiP. Prix médians sur l'ensemble de la période, avec fourchette interquartile.
| Rue | Médiane signée | Fourchette Q1–Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Caulaincourt | 10 521 €/m² | 9 261 – 11 969 € | 78 |
| Rue Damrémont | 9 814 €/m² | 8 273 – 10 919 € | 126 |
| Rue Marcadet | 9 333 €/m² | 8 054 – 10 604 € | 94 |
| Rue Lamarck | 9 450 €/m² | 8 457 – 10 694 € | 96 |
| Av. de Saint-Ouen | 8 661 €/m² | 7 500 – 9 712 € | 95 |
| Rue Championnet | 8 896 €/m² | 7 956 – 9 600 € | 103 |
| Rue Vauvenargues | 8 684 €/m² | 7 604 – 9 468 € | 70 |
| Rue Ordener | 8 696 €/m² | 7 500 – 9 712 € | 64 |
| Rue Ganneron | 9 143 €/m² | 8 317 – 10 395 € | 46 |
| Rue Gustave Rouanet | 7 993 €/m² | 7 412 – 8 947 € | 45 |
| Rue Joseph de Maistre | 9 661 €/m² | 7 872 – 11 392 € | 43 |
| Rue Eugène Carrière | 9 510 €/m² | 8 659 – 11 038 € | 40 |
| Rue Duhesme | 10 000 €/m² | 8 966 – 11 393 € | 40 |
| Rue Coysevox | 9 949 €/m² | 8 056 – 10 877 € | 40 |
| Rue Montcalm | 9 489 €/m² | 8 811 – 10 811 € | 39 |
| Villa Saint-Michel | 8 464 €/m² | 7 978 – 9 426 € | 35 |
| Rue Etex | 9 638 €/m² | 7 812 – 11 250 € | 31 |
| Rue du Poteau | 9 200 €/m² | 8 269 – 9 792 € | 29 |
| Rue Achille Martinet | 8 882 €/m² | 7 875 – 10 417 € | 27 |
| Rue Cavallotti | 10 792 €/m² | 9 000 – 11 545 € | 22 |
| Av. de Clichy | 10 000 €/m² | 8 529 – 10 527 € | 22 |
| Rue Fontaine du But | 9 070 €/m² | 8 600 – 10 000 € | 21 |
| Rue Capron | 8 704 €/m² | 7 864 – 10 812 € | 20 |
Source : DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025 · Cœur résidentiel, frange Montmartre, frange Nord
Ces médianes par rue sont des repères. Le prix de votre appartement dépend aussi de l'étage, la vue, l'état et la copropriété — une estimation argumentée le précise sous 48h.
Estimer mon appartement →État du marché dans le quartier des Grandes-Carrières en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 220 000 – 340 000 € | Demande soutenue |
| 2 pièces | 380 000 – 580 000 € | Bien valorisé |
| 3 pièces | 580 000 – 850 000 € | Forte demande familiale |
| 4 pièces et + | 850 000 € et + | Marché sélectif |
Répartition des ventes par typologie — Cœur Grandes-Carrières
1 707 ventes · Cœur résidentiel · DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025
Le marché des 3 et 4 pièces familiaux est le plus dynamique des Grandes-Carrières. La pénurie de grands appartements familiaux bien situés dans Paris intra-muros génère une demande structurelle que ce quartier est l'un des rares à pouvoir satisfaire à prix raisonnable. Les biens en bon état se négocient peu et trouvent preneur rapidement.
Dans le quartier des Grandes-Carrières, un appartement familial propre et fonctionnel n'a pas besoin d'être spectaculaire pour se vendre bien. Ce qui fait la différence, c'est la rigueur de l'estimation initiale : un prix trop haut décourage exactement les acquéreurs qui seraient les mieux disposés à acheter rapidement.
Profil des acheteurs dans le quartier des Grandes-Carrières
Le quartier attire principalement des couples et des familles en résidence principale, souvent avec enfants ou en projet d'en avoir. Ce sont des acquéreurs pragmatiques : ils comparent les surfaces, les charges, la proximité des écoles. Ils ne cherchent pas le coup de cœur de Montmartre — ils cherchent le meilleur logement pour leur vie quotidienne.
Les investisseurs locatifs sont plus présents ici qu'ailleurs dans le 18ème, attirés par des prix d'entrée plus accessibles et une demande locative solide liée à la proximité des lignes de transport. Les studios et petits 2 pièces sont particulièrement convoités pour l'investissement.
Vous avez un bien à vendre dans le quartier des Grandes-Carrières ?
Estimation gratuite sous 48h →Questions fréquentes — Grandes-Carrières
Quel est le prix au m² dans le quartier des Grandes-Carrières en 2026 ?
Le prix moyen au m² est de 9 400 € en avril 2026, soit 10 à 15% en dessous des secteurs les plus cotés du 18ème. Le quartier offre les meilleures opportunités de surface dans la moitié ouest de l'arrondissement.
Pourquoi le quartier des Grandes-Carrières est-il intéressantes pour un achat familial ?
Prix inférieurs de 10 à 15% à Montmartre, surfaces plus généreuses, ambiance résidentielle calme et bonne desserte (Place de Clichy, lignes 2 et 13). C'est le secteur des familles qui veulent rester dans le 18ème sans payer la prime de la butte.
Quels sont les délais de vente dans le quartier des Grandes-Carrières ?
Pour un bien correctement estimé, le délai médian est de 35 à 45 jours pour une première offre. Les biens familiaux en bon état restent très demandés et se vendent rapidement à condition d'être au juste prix dès le départ.