Immobilier à
Clignancourt
Le 18ème populaire et en mutation — des prix accessibles, un potentiel de valorisation réel, et une demande locative qui ne faiblit pas.
Estimation gratuiteClignancourt est le 18ème qu'on ne montre pas aux touristes — et c'est précisément ce qui en fait un marché intéressant. Les prix d'entrée restent raisonnables, le tissu locatif est dense, et le quartier amorce une transformation qui, pour ceux qui comprennent les cycles, représente une opportunité.
Prix au m² à Clignancourt en 2026
Sources : SeLoger, Meilleurs Agents — Avril 2026
Clignancourt affiche des prix en moyenne 20 à 25% inférieurs à ceux de Montmartre, tout en restant à l'intérieur du périphérique, desservi par les lignes 4 et 12 et à moins de 20 minutes à pied de la butte. C'est l'un des derniers secteurs de Paris intra-muros où un appartement de 2 pièces reste accessible sous 350 000 €.
Une mutation de quartier à suivre de près
Le secteur autour de la mairie du 18ème (Jules Joffrin) et les rues qui montent vers Simplon connaissent depuis 2020 une transformation visible : nouveaux cafés, réhabilitations de façades, arrivée de jeunes actifs attirés par les prix. Ce phénomène de gentrification progressive — déjà à l'œuvre dans des quartiers similaires (Oberkampf, Belleville, La Chapelle) — constitue un signal positif pour les détenteurs de biens dans ces secteurs.
Les rues les plus prisées restent celles qui bénéficient d'une double exposition sur les deux plateaux de prix : assez au sud pour profiter du rayonnement Montmartre, assez au nord pour conserver des prix accessibles. La rue Championnet, la rue Ordener et les abords de la place Jules Joffrin incarnent ce positionnement intermédiaire.
État du marché à Clignancourt en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 180 000 – 280 000 € | Demande investisseurs |
| 2 pièces | 290 000 – 450 000 € | Bon rapport qualité-prix |
| 3 pièces | 430 000 – 650 000 € | Marché en transition |
| 4 pièces et + | 620 000 € et + | Selon rénovation |
Le marché de Clignancourt est plus hétérogène que dans les autres quartiers du 18ème : la qualité du bâti, l'état des parties communes et la localisation précise dans le quartier font des écarts significatifs. Un appartement rénové dans un immeuble entretenu peut valoir 30% de plus qu'un bien équivalent en surface mais dégradé à quelques rues de distance.
À Clignancourt, la marge de négociation est plus large qu'ailleurs dans le 18ème — et les acheteurs le savent. Cela ne signifie pas qu'il faille brader : un bien bien présenté, honnêtement estimé et mis sur le marché au bon moment peut se vendre sans concession majeure. La différence se fait dans la préparation, pas dans le rabais.
Profil des acheteurs à Clignancourt
Le profil est dual : d'un côté des primo-accédants et jeunes actifs qui cherchent à accéder à la propriété dans Paris sans les prix de l'hypercentre, de l'autre des investisseurs locatifs attirés par des rendements que le reste du 18ème ne permet plus d'atteindre.
Les biens rénovés de qualité dans les rues calmes attirent également des acquéreurs en résidence principale qui ont été contraints de sortir des 1er, 2ème, 9ème et 10ème arrondissements par la hausse des prix, et qui découvrent Clignancourt comme une alternative crédible. Ce profil d'acheteur — qualifié, exigeant, avec un apport solide — est en augmentation depuis 2022.
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Quel est le prix au m² à Clignancourt en 2026 ?
Le prix moyen est de 8 200 €/m² en avril 2026 — soit 20 à 25% en dessous de Montmartre. Les biens rénovés dans les rues calmes autour de Jules Joffrin peuvent atteindre 9 500 €/m². C'est l'un des derniers secteurs de Paris intra-muros où un 2 pièces reste accessible sous 350 000 €.
Clignancourt est-il un bon investissement immobilier ?
Oui, avec des nuances. Les rendements locatifs bruts peuvent atteindre 4 à 5%, rares dans Paris intra-muros. La mutation progressive du quartier offre un potentiel de valorisation à moyen terme pour les biens bien situés et rénovés. Le choix de la rue et de l'immeuble est cependant crucial.
Quels sont les délais de vente à Clignancourt ?
Pour un bien correctement estimé, le délai médian est de 40 à 55 jours. Le marché est plus sélectif et les acheteurs négocient davantage qu'ailleurs dans le 18ème. L'estimation juste dès le départ est particulièrement décisive — un bien surévalué peut rester plusieurs mois sans offre.