Immobilier aux
Épinettes
Le quartier que les acheteurs du 18ème découvrent par accident — et finissent par choisir. 1 076 transactions analysées, 3 zones distinctes.
Estimation gratuiteLe quartier des Épinettes offre ce que Batignolles ne peut plus offrir : des surfaces généreuses à prix raisonnable, dans un cadre résidentiel calme. À 9 028 €/m² en médiane signée, c'est 15 % de moins que Batignolles pour des rues souvent plus agréables.
Prix au m² aux Épinettes en 2026
Source : Meilleurs Agents — Mai 2026
Les portails publient des prix demandés. Les DVF (DGFiP / data.gouv.fr) enregistrent les prix réellement signés chez notaire.
Évolution semestrielle — Cœur Épinettes
| Semestre | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2024 — S1 | 9 000 € |
| 2024 — S2 | 8 791 € |
| 2025 — S1 | 8 897 € |
| 2025 — S2 | 9 098 € |
Prix par zone — Épinettes
| Zone | Médiane S2-2025 | Ventes |
|---|---|---|
| Cœur résidentiel | 9 098 €/m² | 930 |
| Frange Batignolles | 9 550 €/m² | 96 |
| Frange Guy Môquet / Pouchet | 8 880 €/m² | 283 |
Cœur résidentiel — rues des Épinettes, Brochant, de la Jonquière, Navier, Dautancourt, Clairaut, Lemercier, Jean Leclaire, Jacquemont, des Apennins
Frange Batignolles — rues Cardinet, Legendre, Truffaut, Boursault, de Saussure
Frange Guy Môquet — av. de Clichy, av. de Saint-Ouen, rues Guy Môquet, Pouchet, Davy, Collette, Boulay
Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr · Polygone officiel du 68ème quartier administratif · Segmentation par Mathieu Velluet
Prix signés rue par rue — DVF 2024-2025
13 rues principales analysées aux Épinettes à partir des actes notariaux DGFiP.
| Rue | Médiane signée | Zone | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Lemercier | 11 422 €/m² | Cœur | 14 |
| Rue Clairaut | 10 494 €/m² | Cœur | 11 |
| Villa Jacquemont | 10 455 €/m² | Cœur | 8 |
| Rue Cardinet | 9 550 €/m² | Fr. Batignolles | 13 |
| Rue Jean Leclaire | 10 050 €/m² | Cœur | 38 |
| Rue Jacquemont | 9 890 €/m² | Cœur | 21 |
| Rue Davy | 9 875 €/m² | Fr. Guy Môquet | 26 |
| Rue Dautancourt | 9 598 €/m² | Cœur | 34 |
| Rue des Apennins | 9 568 €/m² | Cœur | 29 |
| Rue Legendre | 9 340 €/m² | Fr. Batignolles | 83 |
| Rue Guy Môquet | 8 962 €/m² | Fr. Guy Môquet | 68 |
| Av. de Clichy | 8 950 €/m² | Fr. Guy Môquet | 85 |
| Rue Pouchet | 8 728 €/m² | Fr. Guy Môquet | 80 |
Source : DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025 · Quartier des Épinettes (68ème QA)
Ces médianes par rue sont des repères. Le prix de votre appartement dépend aussi de l'étage, la vue, l'état et la copropriété — une estimation argumentée le précise sous 48h.
Estimer mon appartement →État du marché aux Épinettes en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 150 000 – 280 000 € | Investisseurs actifs |
| 2 pièces | 250 000 – 400 000 € | Forte demande |
| 3 pièces | 380 000 – 580 000 € | Familles primo-accédantes |
| 4 pièces et + | 550 000 € et + | Stock rare |
Répartition des ventes par typologie — Épinettes
1 309 ventes · Toutes zones · DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025
Le cœur résidentiel du quartier des Épinettes affiche une hausse de +3,0 % entre le S1 2024 et le S2 2025. Les rues les plus dynamiques sont la rue Jean Leclaire (9 913 €/m², 38 ventes) et la rue Dautancourt (9 493 €/m², 34 ventes) — des rues calmes avec une offre commerciale de proximité qui attire les familles.
La frange Guy Môquet-Pouchet, plus accessible à 8 880 €/m², attire investisseurs et primo-accédants. L'avenue de Clichy (8 958 €/m², 85 ventes) et la rue Pouchet (8 692 €/m², 80 ventes) offrent les tickets d'entrée les plus bas du quartier avec des rendements locatifs de 4 à 5 % brut.
Le quartier des Épinettes est le meilleur rapport qualité-prix du 17ème nord. À budget égal, un acheteur obtient 15 % de surface en plus qu'à Batignolles — et souvent une rue plus calme.
Profil des acheteurs aux Épinettes
Le quartier des Épinettes attire principalement des familles primo-accédantes en provenance du 18ème ou des arrondissements centraux, cherchant un 3-4 pièces entre 400 000 et 600 000 €. Les investisseurs locatifs ciblent la frange Guy Môquet pour ses rendements et sa proximité métro. Et les jeunes couples qui n'ont pas le budget Batignolles découvrent aux Épinettes un cadre de vie équivalent pour 1 500 €/m² de moins.
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Estimation gratuite sous 48h →Questions fréquentes — Épinettes
Quel est le prix au m² aux Épinettes en 2026 ?
Le prix médian signé (DVF) est de 9 098 €/m² dans le cœur résidentiel au S2 2025. La frange Batignolles atteint 9 550 €/m², la frange Guy Môquet 8 880 €/m². Meilleurs Agents estime le prix moyen à ~9 300 €/m².
Quelles sont les meilleures rues aux Épinettes ?
Rue Lemercier (11 422 €/m²), rue Clairaut (10 494 €/m²), villa Jacquemont (10 455 €/m²), rue Jean Leclaire (9 913 €/m²). Ces rues combinent calme, verdure et proximité commerces.
Combien de temps faut-il pour vendre aux Épinettes ?
Pour un bien correctement estimé, 30 à 45 jours pour une première offre. Les 2 pièces en étage élevé partent plus vite — parfois en moins de 20 jours.
Quelle est la différence entre le quartier des Épinettes et Batignolles ?
Le quartier des Épinettes affiche 9 028 €/m² vs 10 572 €/m² pour Batignolles — 15 % de moins. Plus résidentiel, plus calme, avec des surfaces plus généreuses à budget égal.