Immobilier à
Montmartre
De la rue Lepic à l'avenue Junot, de la rue Lamarck au passage Ravignan — un marché à part, analysé rue par rue à partir de 1 227 transactions notariées.
Estimation gratuiteMontmartre est une anomalie dans le marché parisien. Ce n'est pas seulement un quartier — c'est une adresse à part entière, dont la valeur dépasse largement ce que les statistiques moyennes peuvent capturer. Entre la rue Ravignan à 12 023 €/m² et la rue du Mont-Cenis à 9 015 €/m², l'écart dépasse 33 % sur des rues distantes de moins de 500 mètres.
Prix au m² à Montmartre en 2026
Sources : SeLoger, Meilleurs Agents — Juillet 2026
Les portails publient des prix demandés. Les Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP / data.gouv.fr) enregistrent les prix réellement signés chez notaire — les seules données opposables au marché.
Évolution semestrielle — Montmartre (toutes zones)
| Semestre | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 — S1 | 9 907 € | 290 |
| 2024 — S2 | 9 925 € | 285 |
| 2025 — S1 | 10 105 € | 320 |
| 2025 — S2 | 10 313 € | 332 |
Prix par zone — Montmartre
| Zone | Médiane S2-2025 | Ventes |
|---|---|---|
| Village Abbesses-Lepic | 10 674 €/m² | 476 |
| Haut Montmartre | 9 895 €/m² | 408 |
| Bas Montmartre | 9 744 €/m² | 343 |
Village Abbesses-Lepic — rues des Abbesses, Lepic, Ravignan, Durantin, Constance, des Trois-Frères, Berthe, Gabrielle, Tholozé, André Barsacq, Véron, Cauchois, La Vieuville
Haut Montmartre — rues Cortot, Norvins, du Calvaire, Girardon, des Saules, Lamarck, Caulaincourt, du Mont-Cenis, av. Junot, pl. du Tertre
Bas Montmartre — rues d'Orsel, Steinkerque, des Martyrs, Yvonne Le Tac, Tardieu, Muller, Feutrier, André del Sarte, Custine, Ramey, Houdon, bd de Clichy
Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr · Appartements · 2024-2025 · Segmentation par 67 rues filtrées dans le 75018 · Outliers exclus par IQR par zone
L'écart entre les portails (~10 610 €/m²) et les actes notariés (10 000 €/m²) atteint 610 €/m² à Montmartre — l'un des plus élevés des cinq quartiers couverts. Les annonces surévaluées tirent systématiquement la moyenne des portails vers le haut, là où les ventes signées révèlent la réalité du marché.
Ce qui fait vraiment monter le prix
L'étage est le premier critère de valorisation. La vue sur Paris ou sur le Sacré-Cœur constitue une prime immédiate. Les biens atypiques — anciens ateliers d'artistes, maisons de ville, appartements avec terrasse — se négocient dans un marché à part, souvent au-delà de 13 000 €/m² pour les configurations les plus rares (passage Lepic : 12 969 €/m², rue Ravignan : 12 023 €/m²).
La zone compte autant que la rue. Le Village Abbesses-Lepic (10 674 €/m²) surperforme Haut et Bas Montmartre de 780 à 930 €/m². À l'intérieur même de chaque zone, des rues peuvent s'écarter de 2 000 €/m² — la frontière entre un marché premium et un marché résidentiel se joue parfois à un pâté de maisons.
Prix signés rue par rue — DVF 2024-2025
26 rues principales analysées à Montmartre à partir des actes notariaux DGFiP. Prix médians sur l'ensemble de la période, avec fourchette interquartile.
| Rue | Médiane signée | Fourchette Q1–Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Lamarck | 9 684 €/m² | 8 457 – 10 821 € | 128 |
| Rue du Mont-Cenis | 9 015 €/m² | 7 667 – 10 189 € | 114 |
| Rue Caulaincourt | 10 411 €/m² | 8 857 – 11 800 € | 93 |
| Rue Custine | 9 655 €/m² | 8 325 – 10 353 € | 59 |
| Rue d'Orsel | 10 000 €/m² | 9 114 – 11 378 € | 57 |
| Rue Ramey | 9 375 €/m² | 8 127 – 10 432 € | 57 |
| Rue des Trois-Frères | 10 287 €/m² | 8 750 – 12 188 € | 55 |
| Rue Lepic | 10 625 €/m² | 9 175 – 12 681 € | 43 |
| Rue Durantin | 10 206 €/m² | 8 718 – 11 170 € | 39 |
| Boulevard de Clichy | 9 450 €/m² | 7 944 – 10 804 € | 33 |
| Rue des Abbesses | 11 043 €/m² | 9 500 – 12 167 € | 28 |
| Rue André del Sarte | 9 571 €/m² | 8 194 – 10 095 € | 27 |
| Rue Feutrier | 10 500 €/m² | 8 531 – 10 929 € | 27 |
| Rue Germain Pilon | 10 661 €/m² | 8 773 – 11 400 € | 26 |
| Rue Véron | 9 604 €/m² | 7 000 – 10 667 € | 26 |
| Rue André Antoine | 10 423 €/m² | 8 000 – 11 444 € | 23 |
| Avenue Junot | 11 397 €/m² | 9 979 – 12 169 € | 22 |
| Avenue de Clichy | 10 000 €/m² | 8 524 – 10 429 € | 22 |
| Rue Ravignan | 12 023 €/m² | 8 400 – 12 798 € | 22 |
| Rue Chappe | 10 724 €/m² | 9 091 – 11 429 € | 21 |
| Rue Muller | 9 895 €/m² | 8 706 – 10 812 € | 21 |
| Rue Berthe | 10 700 €/m² | 9 600 – 12 158 € | 19 |
| Rue Constance | 10 667 €/m² | 8 717 – 11 800 € | 19 |
| Rue Gabrielle | 11 844 €/m² | 6 968 – 13 485 € | 19 |
| Rue Yvonne Le Tac | 11 274 €/m² | 8 722 – 12 250 € | 18 |
| Rue André Barsacq | 11 667 €/m² | 9 658 – 12 475 € | 15 |
Source : DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025 · Appartements · 67 rues du périmètre Montmartre (75018)
Ces médianes par rue sont des repères. Le prix de votre appartement dépend aussi de l'étage, la vue, l'état et la copropriété — une estimation argumentée le précise sous 48h.
Estimer mon appartement →État du marché à Montmartre en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 280 000 – 420 000 € | Forte demande |
| 2 pièces | 430 000 – 680 000 € | Très recherché |
| 3 pièces | 650 000 – 1 100 000 € | Marché sélectif |
| 4 pièces et + | 900 000 € et + | Marché de niche |
Répartition des ventes par typologie — Montmartre
1 227 ventes · Toutes zones · DVF DGFiP / data.gouv.fr · 2024-2025
Le marché montmartrois enregistre une progression régulière de +4,1 % entre le premier semestre 2024 et le second semestre 2025 — l'un des taux les plus dynamiques des quartiers couverts. La demande est structurellement tirée par les T2, qui représentent 43 % des ventes, et par les T3 dont le prix au m² progresse avec la superficie — phénomène moins marqué ailleurs.
La prime sur les grands appartements est réelle : les T4+ s'échangent à 10 580 €/m² en médiane, soit 780 €/m² de plus que les studios. C'est l'inverse de l'intuition courante (« plus c'est grand, moins c'est cher au m² ») — à Montmartre, la rareté des grandes surfaces joue en faveur des vendeurs.
À Montmartre, une mauvaise estimation ne se pardonne pas. Les acheteurs connaissent les prix — ils ont visité d'autres biens. Un bien surévalué ne génère pas d'offres, puis s'enlise. La fenêtre d'opportunité des 3 premières semaines est particulièrement décisive ici — c'est là que les acquéreurs actifs découvrent le bien.
Profil des acheteurs à Montmartre
Le marché montmartrois attire principalement des cadres supérieurs et profils CSP+ parisiens, souvent en résidence principale. La dimension patrimoniale est forte : acheter à Montmartre, c'est acquérir une adresse dont la valeur perçue dépasse le seul m². Les acheteurs arbitrent consciemment entre surface et emplacement — et acceptent de payer la prime de la Butte.
Les acheteurs internationaux sont présents, attirés par la notoriété mondiale du quartier. Ils ciblent principalement les biens atypiques — ateliers, appartements en dernier étage avec vue — pour lesquels le budget est décorrelé du prix au m² standard. Ces transactions alimentent les extrêmes de la distribution (passage Lepic, rue Ravignan).
Les investisseurs locatifs sont plus rares sur ce segment — les prix élevés et la forte proportion de T2-T3 limitent les rendements locatifs à 2,5-3 % brut. L'essentiel de la demande vient d'acquéreurs en résidence principale, avec un horizon patrimonial long terme.
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Estimation gratuite sous 48h →Questions fréquentes — Montmartre
Quel est le prix au m² à Montmartre en 2026 ?
Le prix médian signé chez le notaire (DVF DGFiP) est de 10 000 €/m² à Montmartre sur 1 227 transactions 2024-2025. Le Village Abbesses-Lepic atteint 10 674 €/m², le Haut Montmartre 9 895 €/m² et le Bas Montmartre 9 744 €/m². Les portails affichent environ 10 610 €/m² en prix demandé.
Combien de temps faut-il pour vendre à Montmartre ?
Pour un bien correctement estimé, le délai médian pour obtenir une première offre est de 30 jours. La demande excède l'offre dans ce secteur — les biens bien positionnés partent rapidement. Les biens surestimés peuvent stagner au-delà de 90 jours.
Qu'est-ce qui fait la valeur d'un appartement à Montmartre ?
L'étage et la vue sont les deux premiers critères. Un dernier étage avec vue sur Paris peut valoir 20 à 30% de plus qu'un rez-de-chaussée identique. La rareté des biens atypiques (ateliers, maisons de ville) crée également des valeurs très supérieures aux moyennes — la rue Ravignan atteint 12 023 €/m² en médiane sur 22 ventes.
Quelle est la différence de prix entre les zones de Montmartre ?
L'écart atteint 930 €/m² entre le Village Abbesses-Lepic (10 674 €/m²) et le Bas Montmartre (9 744 €/m²). À l'intérieur même du Village, la rue Ravignan (12 023 €/m²) surpasse la rue des Abbesses (11 043 €/m²). La frontière entre deux micro-marchés peut se jouer à une rue — d'où l'importance d'une estimation fondée sur les actes notariés de votre rue précise.
Quelles sont les rues les plus chères à Montmartre ?
Sur la base des transactions DVF 2024-2025 : passage Lepic (12 969 €/m²), rue Ravignan (12 023 €/m²), rue Gabrielle (11 844 €/m²), avenue Junot (11 397 €/m²), rue Yvonne Le Tac (11 274 €/m²), rue des Abbesses (11 043 €/m²). La rue Lamarck (9 684 €/m²) et la rue du Mont-Cenis (9 015 €/m²) restent sous la médiane du quartier.
Combien coûte une estimation immobilière à Montmartre ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Je me déplace à votre domicile pour une visite d'environ 45 minutes, puis je croise les transactions DVF signées dans votre rue avec les caractéristiques de votre bien. Résultat argumenté sous 48h.