Immobilier à
Montmartre
Prix au m², tendances du marché et accompagnement sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris — par un agent qui le connaît rue par rue.
Estimation gratuiteMontmartre est une anomalie dans le marché parisien. Ce n'est pas seulement un quartier — c'est une adresse à part entière, dont la valeur dépasse largement ce que les statistiques moyennes peuvent capturer.
Prix au m² à Montmartre en 2026
Sources : SeLoger, Meilleurs Agents — Avril 2026
Le prix moyen masque une réalité plus contrastée. À Montmartre, la dispersion des prix est l'une des plus importantes de Paris : un appartement au rez-de-chaussée sur cour et un dernier étage avec vue panoramique sur Paris peuvent afficher un écart de 30 à 40% pour une surface identique.
Ce qui fait vraiment monter le prix
L'étage est le premier critère de valorisation. La vue sur Paris ou sur le Sacré-Cœur constitue une prime immédiate. Les biens atypiques — anciens ateliers d'artistes, maisons de ville, appartements avec terrasse ou jardin — se négocient dans un marché à part, souvent au-delà de 14 000 €/m² pour les configurations les plus rares.
La rue compte autant que la surface. Les abords immédiats de la Place du Tertre et de la Butte sont plus prisés que les adresses en pied de colline, même si ces dernières offrent souvent de meilleures surfaces au m² moins élevé.
État du marché à Montmartre en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix | Dynamique |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 280 000 – 420 000 € | Forte demande |
| 2 pièces | 450 000 – 700 000 € | Très recherché |
| 3 pièces | 650 000 – 1 100 000 € | Marché sélectif |
| Atypique / vue | 900 000 € et + | Marché de niche |
La demande excède structurellement l'offre à Montmartre. Peu de propriétaires vendent — ceux qui le font peuvent se permettre d'attendre l'acheteur idéal. Cette rareté maintient les prix et raccourcit les délais de vente pour les biens correctement estimés.
À Montmartre, une mauvaise estimation ne se pardonne pas. Les acheteurs connaissent les prix — ils ont visité d'autres biens. Un bien surévalué ne génère pas d'offres, puis s'enlise. La fenêtre d'opportunité des 3 premières semaines est particulièrement décisive ici.
Profil des acheteurs à Montmartre
Le marché montmartrois attire principalement des cadres supérieurs et des profils CSP+ parisiens, souvent en résidence principale. La dimension patrimoniale est forte : acheter à Montmartre, c'est acquérir une adresse dont la valeur perçue dépasse le seul m². Les acheteurs internationaux sont également présents, attirés par la notoriété mondiale du quartier.
Les investisseurs locatifs sont plus rares sur ce segment — les prix élevés rendent les rendements locatifs peu attractifs. L'essentiel de la demande vient d'acquéreurs en résidence principale, avec un budget solide et une vision patrimoniale long terme.
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Quel est le prix au m² à Montmartre en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Montmartre est de 10 610 € en avril 2026. Les biens atypiques avec vue ou terrasse peuvent dépasser 14 000 €/m². La dispersion des prix est l'une des plus importantes de Paris.
Combien de temps faut-il pour vendre à Montmartre ?
Pour un bien correctement estimé, le délai médian pour obtenir une première offre est de 30 jours. La demande excède l'offre dans ce secteur — les biens bien positionnés partent rapidement.
Qu'est-ce qui fait la valeur d'un appartement à Montmartre ?
L'étage et la vue sont les deux premiers critères. Un dernier étage avec vue sur Paris peut valoir 20 à 30% de plus qu'un rez-de-chaussée identique. La rareté des biens atypiques (ateliers, maisons de ville) crée également des valeurs très supérieures aux moyennes.