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Paris 18ème.
Mandats sélectionnés, stratégie sur-mesure, une seule priorité : la vente au meilleur prix. Du 18ème à l'ensemble de Paris, chaque vente est pilotée personnellement — de l'estimation à la remise des clés.
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Duplex
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Appartement
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- 57 m²
- Vue Bois de Vincennes
Les quartiers du
18ème arrondissement
Analyse des prix au m² et tendances de marché pour chaque quartier du 18ème arrondissement de Paris.
Montmartre
Montmartre reste le quartier le plus recherché du 18ème arrondissement de Paris. Dominé par la basilique du Sacré-Cœur, il concentre une demande résidentielle soutenue portée par son cadre unique : ruelles pavées, escaliers en pierre, vues dégagées sur Paris et un tissu de commerces de proximité dense. Les appartements haussmanniens y côtoient les ateliers d'artistes. Les acquéreurs ciblent majoritairement les 2 et 3 pièces en étage élevé. La faible rotation du marché — peu de biens disponibles, fort attachement des propriétaires — entretient une pression sur les prix. Investir à Montmartre, c'est miser sur une valeur refuge rare dans la capitale.
Abbesses
Les Abbesses forment le cœur vivant du village de Montmartre, à deux pas de la place des Abbesses et du métro éponyme. Ce secteur est particulièrement prisé des jeunes actifs, des artistes et des familles à la recherche d'une vie de quartier authentique à Paris. L'architecture y est variée — immeubles de rapport du XIXe, maisons de ville, anciens ateliers — avec des surfaces souvent atypiques. La forte demande, portée par un bouche-à-oreille solide et une attractivité durable, maintient les prix parmi les plus élevés du 18ème. Les délais de vente y sont courts pour les biens bien positionnés. Un secteur où l'estimation juste est déterminante.
Grandes-Carrières
Le quartier des Grandes-Carrières est l'un des secteurs les plus résidentiels et tranquilles du 18ème arrondissement. Articulé autour de la rue Caulaincourt, de la rue Championnet et de la rue Damrémont, il offre de beaux immeubles de la Belle Époque, des rues arborées et une vraie qualité de vie familiale. Les surfaces sont plus généreuses qu'ailleurs dans le 18ème, ce qui en fait un choix stratégique pour les acquéreurs cherchant un 3 ou 4 pièces sans quitter Paris. Le marché y est stable, soutenu par une clientèle de proximité fidèle. Moins médiatisé que Montmartre, ce quartier offre un excellent rapport qualité-prix pour qui connaît bien le 18ème.
Clignancourt
Clignancourt est le quartier du 18ème arrondissement qui connaît la transformation la plus visible depuis cinq ans. Ancré autour du boulevard Ornano et de l'avenue de Saint-Ouen, il attire une nouvelle génération d'acheteurs séduits par ses prix encore accessibles et son esprit de village. Le célèbre marché aux Puces de Saint-Ouen en bordure immédiate, les galeries d'art émergentes et les nouveaux restaurants en font un secteur à fort potentiel de valorisation. Les primo-accédants et les investisseurs locatifs s'y positionnent activement. La hausse de +3,0% sur 12 mois confirme une tendance de fond. Acheter à Clignancourt aujourd'hui, c'est anticiper la revalorisation du nord parisien.
La Chapelle
La Chapelle est le quartier du 18ème arrondissement avec la plus forte dynamique de revalorisation actuellement. Longtemps sous-estimé, il bénéficie de projets de rénovation urbaine d'envergure et d'une accessibilité exceptionnelle — plusieurs lignes de métro et de RER à proximité immédiate. Les surfaces y sont généralement plus grandes qu'ailleurs dans le 18ème, à des prix encore significativement inférieurs aux quartiers voisins. Sa population cosmopolite et sa vie commerciale dense lui confèrent une atmosphère authentiquement parisienne. Les investisseurs locatifs y trouvent des rendements attractifs. La hausse de +4,8% sur 12 mois en fait le secteur à suivre pour un achat stratégique dans Paris nord.
Goutte-d'Or
La Goutte-d'Or est l'un des quartiers les plus authentiques et les plus en mutation du 18ème arrondissement de Paris. Articulé autour de la rue de la Goutte-d'Or et de la rue Myrrha, il voit affluer depuis plusieurs années artistes, créateurs et jeunes entrepreneurs attirés par ses loyers encore modérés et son identité culturelle forte. Les transactions y restent accessibles comparées au reste du 18ème, ce qui en fait une opportunité d'investissement rare à Paris intra-muros. Les projets de réhabilitation du bâti ancien et l'amélioration de l'espace public renforcent progressivement l'attractivité résidentielle. Pour un acheteur avec une vision long terme, la Goutte-d'Or offre aujourd'hui le meilleur potentiel de plus-value du secteur.
Quartiers administratifs : Notaires du Grand Paris, T1 2026 · Montmartre / Abbesses : SeLoger & Meilleurs Agents, mars 2026
Quelques mots
de mes clients
La confiance et la satisfaction de mes clients sont ma priorité absolue.
Mathieu Velluet a été d'une grande efficacité et rapidité pour vendre notre studio rue Hégésippe Moreau à Paris 18ème. Contact très facile, grande disponibilité et transparence. Une collaboration très agréable. Je recommande vivement !
Excellent service, vente ultra rapide au prix estimé. Une réactivité hors pair agrémentée d'une sympathie naturelle.
Très grande compétence et très bonne disponibilité de Mathieu Velluet qui nous a assisté dans notre projet d'achat d'un appartement à Paris. Nous recommandons sans réserve.
Un grand merci à Mathieu pour son excellent travail. Sa parfaite connaissance du 18e arrondissement a clairement fait la différence. Il m'a accompagné avec professionnalisme, disponibilité et bonne humeur tout au long de la vente de mon appartement. Tout s'est déroulé de manière fluide et efficace. Je recommande vivement !
J'ai eu l'occasion de faire deux visites avec Mathieu, très disponible et arrangeant. Il commence toujours par présenter le bien depuis la rue, connaît très bien les biens qu'il propose et donne un maximum d'informations. Il est en lien avec les copropriétaires et connaît les enjeux. Un agent humain et accessible.
En contact avec Mathieu Velluet pour l'achat d'un appartement qu'il présentait en mandat exclusif, j'ai apprécié sa franchise, son professionnalisme, son écoute et sa disponibilité. Il nous a permis d'arriver rapidement à un compromis satisfaisant pour les deux parties. Merci pour cet accompagnement de qualité !
Dans un contexte immobilier sous tension, nous avons bénéficié d'un accompagnement efficace et rigoureux. Mathieu a fait preuve d'un grand professionnalisme à travers son écoute et sa disponibilité. Nous le recommandons vivement.
M. Velluet est un professionnel spécialiste de la vente immobilière très compétent. Il travaille dans l'intérêt de ses clients en leur donnant tous les éléments nécessaires et détaillés, afin qu'ils puissent prendre la meilleure décision. Personne à recommander sans hésitation.
À la recherche d'un studio pour un investissement locatif à Paris, le professionnalisme de Mathieu V. nous a permis l'acquisition rapide, rassurante et totalement en phase avec notre projet. Il nous a très bien accompagnés, de la proposition à la signature définitive chez le notaire. Sa disponibilité et sa rigueur sont un plus. Un grand merci.
Dans la presse
Parutions dans la presse nationale à propos du marché immobilier parisien.
De Simplon à Lamarck-Caulaincourt, en passant par Abbesses, Jules-Joffrin ou encore la Goutte-d'Or, nous sommes sur des marchés qui n'ont strictement rien à voir.
Les jeunes acheteurs qui disposent de 400 000 à 500 000 € de budget sont forcés de faire des concessions.
Les 2-pièces jusqu'à 400 000 euros sont aussi très demandés.
Estimation immobilière
offerte à Paris 18ème
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disponibilité remarquable."